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保定市最新住宅土拍939万/亩(1.41万元/平方米),您认为房价会下跌吗?

时间:2019-05-28 来源:河北之窗

明日 5月27日 周一 限行0和5

5月22日,保定主城区【2019-009号】、【2019-010号】、【2018-086号】3地块25.36亿元告成出让。总计出让面积241493.9平方米。

以 【2019-009号】地块为例,地盘面积125959平方米成交价177500万元,单价为939万/亩(1.41万元/平方米),溢价率达135%,由隆基泰和竞得。全国性斥地商也有竞逐,如保利、华润、碧桂园、中铁建+金茂连合体,终极靡烂。

此地块位于西三环西二环之间,体育场大街西、新城北路南,见如下图示:

此地块在西二环、西三环之间,在体育新城局限。

如果此地块规划容积率为2.2(比照上林熙园),小高层+二类高层项目(18层以内),则楼面价为6409元/平米。

楼面价是房价中的土地本钱。房价由10种用度累加而成。其中地盘用度作为最根本的构成因素所占比例最大。一般纪律而言,房价是楼面价的2-3倍。则这地块的商品房售价会在12818-19227元/平方米之间。

该地块回收“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让格局,且“限售10年”。

客岁同地区土拍成交价在611万元/亩,价格上涨了300万元/亩。

参照邻近楼盘上林熙园,上林熙园2016年开盘,13000元/平方米,2017年接近18000元/平方米,如今价格在1.5万元左右。

(图片来源于保定房世界)

自2017年保定市严肃调控房地产市场后,价格遍及有一定程度的下跌,但热门地区的价钱坚挺。

这次土拍,本土斥地商拔了头筹,并且给保定房地产市场注入了强心剂。

网友辩论:

保定何时真正有天下性大开辟商的室第楼盘?

这样的土拍价格,房价怎么也许下跌?

您怎么看?您信任本土启示商吗?您以为保定房价还会下跌吗?

本文转载至京津雄都会群。

主编:若清风

校对:若清风

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